江苏省是全国经济最为发达的省份之一，不光地区级中心城市发展的好，连县级城市也发展的相当不错。

那么今天我们就一起来聊一聊，位于江苏盐城地区的滨海县，重点探讨这座县级城市的楼市现状，以及这座县级城市未来的楼市潜力。

很多人觉得县级城市没有未来，滨海县的楼市则面临一定的危机。

毕竟全国自然人口出生率在下降，全国的人口基数也在下降，但全国所有的城市都在扩大、扩大再扩大。

对于县级城市来说，其发展优势明显要低于地区级中心城市。对于地处东部沿海的滨海县而言，或许也存在一定的特例。

严格意义上说，江苏只有三座靠海的城市，分别是盐城市、连云港市、南通市。

尽管这三座中心城市的发展实力与苏锡常相比，还有一定的差距。但这三座城市未来全域的崛起，只是时间问题。

对于楼市而言，人口基数是楼市最大的支撑，而现在滨海县的常住人口大约为82万人。

就算这个区域未来的城镇化率只有70%，那么也基本表示未来滨海县城人口规模将达到57万以上，那时候的滨海县，也必然成为了江苏省靠海区域一座非常重要的重点城市。

小县城变成中等城市，这对于滨海的楼市而言，是具有非常正面的意义。

更何况现在的滨海县，城镇化率大约为57%，距离70%还有很长的路要走。

就目前滨海县的楼市房价而言，一点也不低，整个区域的楼市均价大约为0.89万。

也可以说滨海县的楼市房价是相当昂贵的房价，对于当地部分低收入群体而言，楼市房价或许真的太高了。

当然盐城地区楼市房价整体偏高，滨海县的楼市房价还算是盐城房价较低的区域。

现在盐都区与亭湖区的楼市平均房价基本都处于1.33万左右，东台市超过了1.07万，大丰区却达到了1.01万元。

滨海县的楼市房价相比于这几个区域，也的确算得上是盐城的价格洼地。对于当地的年轻人来说，这个区域的楼市更为友善。

这些年，滨海县的发展很快，2020年滨海县的经济总量大约为504亿元，2021年滨海县的经济总量达到了565亿元。

在过去的2022年，滨海县的经济总量极有可能达到600亿元左右。

所以说滨海县这几年的发展速度很快，基本是超越了盐城地区的平均增速，对于滨海县而言，可谓是一座相当激进的县级城市。

对于滨海未来的城市建设，最大的优势来自于广阔的海洋资源。毕竟这样的资源并不是所有县级城市能够拥有的，而且地处东部沿海区域的海洋资源。

相对来说，现在的滨海县综合实力在盐城地区排名并不靠前，这或许也是滨海县楼市房价要比几个兄弟区县低的因素之一。

这几年滨海县坚持工业强县、工业立县的发展目标，大力推进产业升级，新旧产能替换。

在过去的2022年，滨海县新签约资金在亿元以上的项目高达24个，新开工资金在亿元以上的项目高达29个，新竣工资金在亿元以上的项目达到19个。

现在的滨海县大力推进主导产业发展，加速电子信息、先进装备制造、汽车零配件等三大核心产业聚集。

我们能够在滨海县的工业大发展中看到这座县级城市的潜力，当然现在滨海县的房地产开发也是处于迫在眉睫的发展状态。

年轻人离不开房子，现在年轻人结婚生子需要房子，孩子读书需要房子。对于未婚的年轻人来说，丈母娘经济更是要促进城市要加速房地产开发。

很多人觉得城市房价高，主要取决于当地的人均收入远达不到城市房价的水平。更多人希望自己一个月可以买一个平方或者两个平方，但这种可能性并不大。

对于大城市的人来说，大城市的房子就是最佳的投资标的，所以大城市的房价也很贵。

上海的郊区楼市房价就是卖到7万块钱一个平米，也会有很多人去抢。在这些人的眼里，大城市的资产根本不太可能会出现贬值。

但小城市不同，挣钱的机会少，每个月的工资就那么一丁点，所以遇到买房将近上百万的资金投入，必然更谨慎。

很多人生怕自己买的房子最后贬值了，自己交的首付，最后打了水漂还要还按揭。当然也有一部分人怕自己买到烂尾了，这样的话100万都要全部打水漂。

但我们不得不承认，时代的变迁，置业观念也发生了改变，很多价值观都出现了改变。

虽然小城市的房子没有大城市那么值钱，但小城市的房子也成为年轻人成家立业最基础的标的。

对于年轻人来说，更希望城市的房子不要那么高，毕竟年轻人付出的是更多的青春。

当然对于我们普通人而言，既然改变不了城市的房价，那么就要学会改变自己，让自己能够挣更多的钱。

大城市工作的群体尽管收入很高，但大城市的工作群体会在上班之外的时间想办法做副业，从而获得更多的报酬。

毕竟大城市的房价高，买房的压力可要比小城市大得多。

但对于小城市而言，第一是就业机会少，第2个就是年轻人，或许没有这样的概念。

所以说观念问题也是让我们觉得城市房价太高了，人生是需要努力，更需要有一定的目标，只有这样自己的人生才过得更加完美。

就目前而言，滨海县的人均收入不高。目前整个滨海县城乡居民人均可支配收入大约为3.15万元。

尽管这样的人均收入超过了全国城乡居民人均收入，但这样的人均收入与苏南地区的发达县市相比差距太大了。

当然这几年滨海县的城乡居民人均可支配收入，几乎每年都可以保持8%以上的增速。

也就是说，滨海县随着经济的发展，未来的人均收入也有可能达到较高的水平。

人均收入高的地方房价就会高，未来滨海县人均收入大幅增长之后，楼市的房价必然也会出现很大程度的攀升。

美丽的滨海县是多少人的幸福家乡，未来的滨海县必然会成为江苏东部沿海区域一颗璀璨的明珠城市。

个人观点，仅供参考。